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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 23.364.300/mes
ROI8,8%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,8%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 23,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 280,4 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 250,1 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 560,7 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 656,4 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 841,1 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 1067,7 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 1121,5 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1484,2 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 1401,9 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1906,2 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1682,2 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 2333,9 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 1962,6 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2767,4 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 2243 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 3207,1 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 2523,3 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 3653,2 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 2803,7 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 4105,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.