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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.265.100/mes
ROI11,4%
Cap rate12%
Rent. bruta12,6%
Rent. neta11,4%
Recupero8,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 363,2 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 332,9 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 726,4 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 822 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 1316,1 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 1452,7 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1815,5 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 1815,9 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 2320,3 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 2179,1 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 2830,8 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 2542,3 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 3347,1 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 2905,4 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 3869,6 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 3268,6 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 4398,5 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 3631,8 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 4933,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.