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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.435.550/mes
ROI1,7%
Cap rate1,8%
Rent. bruta1,9%
Rent. neta1,7%
Recupero59,7 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 53,2 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 23 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 106,5 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 202,1 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 159,7 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 386,3 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 212,9 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 575,7 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 266,1 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 770,5 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 319,4 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 971 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 372,6 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 1177,4 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 425,8 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 1390 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 479 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 1608,9 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 532,3 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 1834,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.