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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 47.919.900/mes
ROI18,1%
Cap rate19%
Rent. bruta20%
Rent. neta18,1%
Recupero5,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 47,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 575 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 544,8 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 1150,1 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 1245,7 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 1725,1 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 1951,7 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 2300,2 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 2662,9 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 2875,2 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 3379,6 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 3450,2 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 4101,9 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 4025,3 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 4830,1 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 4600,3 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 5564,5 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 5175,3 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 6305,2 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 5750,4 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 7052,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.