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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.637.300/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,4%
Rent. neta2,1%
Recupero47 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 67,6 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 37,4 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 135,3 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 230,9 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 202,9 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 429,5 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 270,6 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 633,3 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 338,2 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 842,6 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 405,9 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1057,5 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 473,5 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 1278,4 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 541,2 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 1505,3 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 608,8 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 1738,7 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 676,5 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 1978,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.