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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.712.450/mes
ROI3,3%
Cap rate3,5%
Rent. bruta3,6%
Rent. neta3,3%
Recupero30,4 años
- Capital invertido
- Gs. 3177,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3147,6 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 3147,6 M | Gs. 74,3 M |
| 2 | Gs. 3273,5 M | Gs. 209,1 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 304,7 M |
| 3 | Gs. 3404,4 M | Gs. 313,6 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 540,2 M |
| 4 | Gs. 3540,6 M | Gs. 418,2 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 781 M |
| 5 | Gs. 3682,2 M | Gs. 522,7 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1027,1 M |
| 6 | Gs. 3829,5 M | Gs. 627,3 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 1279 M |
| 7 | Gs. 3982,7 M | Gs. 731,8 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 1536,7 M |
| 8 | Gs. 4142 M | Gs. 836,4 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 1800,5 M |
| 9 | Gs. 4307,7 M | Gs. 940,9 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 2070,8 M |
| 10 | Gs. 4480 M | Gs. 1045,5 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 2347,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.