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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.512.100/mes
ROI4.346,4%
Cap rate4.563,8%
Rent. bruta4.804%
Rent. neta4.346,4%
Recupero0 años
- Capital invertido
- Gs. 3,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3,1 M | Gs. 138,1 M | — | Gs. 3,1 M | Gs. 138,1 M |
| 2 | Gs. 3,3 M | Gs. 276,3 M | — | Gs. 3,3 M | Gs. 276,4 M |
| 3 | Gs. 3,4 M | Gs. 414,4 M | — | Gs. 3,4 M | Gs. 414,7 M |
| 4 | Gs. 3,5 M | Gs. 552,6 M | — | Gs. 3,5 M | Gs. 552,9 M |
| 5 | Gs. 3,7 M | Gs. 690,7 M | — | Gs. 3,7 M | Gs. 691,2 M |
| 6 | Gs. 3,8 M | Gs. 828,9 M | — | Gs. 3,8 M | Gs. 829,5 M |
| 7 | Gs. 4 M | Gs. 967 M | — | Gs. 4 M | Gs. 967,8 M |
| 8 | Gs. 4,1 M | Gs. 1105,2 M | — | Gs. 4,1 M | Gs. 1106,1 M |
| 9 | Gs. 4,3 M | Gs. 1243,3 M | — | Gs. 4,3 M | Gs. 1244,4 M |
| 10 | Gs. 4,5 M | Gs. 1381,5 M | — | Gs. 4,5 M | Gs. 1382,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.