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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.546.100/mes
ROI2,1%
Cap rate2,2%
Rent. bruta2,3%
Rent. neta2,1%
Recupero47,8 años
- Capital invertido
- Gs. 3180,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3150,5 M | Gs. 66,6 M | — | Gs. 3150,5 M | Gs. 36,3 M |
| 2 | Gs. 3276,5 M | Gs. 133,1 M | — | Gs. 3276,5 M | Gs. 228,8 M |
| 3 | Gs. 3407,6 M | Gs. 199,7 M | — | Gs. 3407,6 M | Gs. 426,4 M |
| 4 | Gs. 3543,9 M | Gs. 266,2 M | — | Gs. 3543,9 M | Gs. 629,3 M |
| 5 | Gs. 3685,6 M | Gs. 332,8 M | — | Gs. 3685,6 M | Gs. 837,6 M |
| 6 | Gs. 3833,1 M | Gs. 399,3 M | — | Gs. 3833,1 M | Gs. 1051,6 M |
| 7 | Gs. 3986,4 M | Gs. 465,9 M | — | Gs. 3986,4 M | Gs. 1271,5 M |
| 8 | Gs. 4145,9 M | Gs. 532,4 M | — | Gs. 4145,9 M | Gs. 1497,5 M |
| 9 | Gs. 4311,7 M | Gs. 599 M | — | Gs. 4311,7 M | Gs. 1729,9 M |
| 10 | Gs. 4484,2 M | Gs. 665,5 M | — | Gs. 4484,2 M | Gs. 1968,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.