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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.167.537/mes
ROI8,1%
Cap rate8,5%
Rent. bruta9%
Rent. neta8,1%
Recupero12,3 años
- Capital invertido
- Gs. 320,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 317,2 M | Gs. 26 M | — | Gs. 317,2 M | Gs. 23 M |
| 2 | Gs. 329,9 M | Gs. 52 M | — | Gs. 329,9 M | Gs. 61,7 M |
| 3 | Gs. 343,1 M | Gs. 78 M | — | Gs. 343,1 M | Gs. 100,9 M |
| 4 | Gs. 356,8 M | Gs. 104 M | — | Gs. 356,8 M | Gs. 140,6 M |
| 5 | Gs. 371,1 M | Gs. 130,1 M | — | Gs. 371,1 M | Gs. 180,9 M |
| 6 | Gs. 385,9 M | Gs. 156,1 M | — | Gs. 385,9 M | Gs. 221,7 M |
| 7 | Gs. 401,4 M | Gs. 182,1 M | — | Gs. 401,4 M | Gs. 263,2 M |
| 8 | Gs. 417,4 M | Gs. 208,1 M | — | Gs. 417,4 M | Gs. 305,2 M |
| 9 | Gs. 434,1 M | Gs. 234,1 M | — | Gs. 434,1 M | Gs. 348 M |
| 10 | Gs. 451,5 M | Gs. 260,1 M | — | Gs. 451,5 M | Gs. 391,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.