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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.842.671/mes
ROI10,7%
Cap rate11,2%
Rent. bruta11,8%
Rent. neta10,7%
Recupero9,4 años
- Capital invertido
- Gs. 320,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 317,2 M | Gs. 34,1 M | — | Gs. 317,2 M | Gs. 31,1 M |
| 2 | Gs. 329,9 M | Gs. 68,2 M | — | Gs. 329,9 M | Gs. 77,9 M |
| 3 | Gs. 343,1 M | Gs. 102,3 M | — | Gs. 343,1 M | Gs. 125,2 M |
| 4 | Gs. 356,8 M | Gs. 136,4 M | — | Gs. 356,8 M | Gs. 173 M |
| 5 | Gs. 371,1 M | Gs. 170,6 M | — | Gs. 371,1 M | Gs. 221,4 M |
| 6 | Gs. 385,9 M | Gs. 204,7 M | — | Gs. 385,9 M | Gs. 270,3 M |
| 7 | Gs. 401,4 M | Gs. 238,8 M | — | Gs. 401,4 M | Gs. 319,9 M |
| 8 | Gs. 417,4 M | Gs. 272,9 M | — | Gs. 417,4 M | Gs. 370,1 M |
| 9 | Gs. 434,1 M | Gs. 307 M | — | Gs. 434,1 M | Gs. 420,9 M |
| 10 | Gs. 451,5 M | Gs. 341,1 M | — | Gs. 451,5 M | Gs. 472,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.