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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.171.564/mes
ROI30,6%
Cap rate32,2%
Rent. bruta33,8%
Rent. neta30,6%
Recupero3,3 años
- Capital invertido
- Gs. 320,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 317,2 M | Gs. 98,1 M | — | Gs. 317,2 M | Gs. 95 M |
| 2 | Gs. 329,9 M | Gs. 196,1 M | — | Gs. 329,9 M | Gs. 205,8 M |
| 3 | Gs. 343,1 M | Gs. 294,2 M | — | Gs. 343,1 M | Gs. 317 M |
| 4 | Gs. 356,8 M | Gs. 392,2 M | — | Gs. 356,8 M | Gs. 428,8 M |
| 5 | Gs. 371,1 M | Gs. 490,3 M | — | Gs. 371,1 M | Gs. 541,1 M |
| 6 | Gs. 385,9 M | Gs. 588,4 M | — | Gs. 385,9 M | Gs. 654 M |
| 7 | Gs. 401,4 M | Gs. 686,4 M | — | Gs. 401,4 M | Gs. 767,5 M |
| 8 | Gs. 417,4 M | Gs. 784,5 M | — | Gs. 417,4 M | Gs. 881,6 M |
| 9 | Gs. 434,1 M | Gs. 882,5 M | — | Gs. 434,1 M | Gs. 996,4 M |
| 10 | Gs. 451,5 M | Gs. 980,6 M | — | Gs. 451,5 M | Gs. 1111,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.