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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.742.296/mes
ROI25,2%
Cap rate26,4%
Rent. bruta27,8%
Rent. neta25,2%
Recupero4 años
- Capital invertido
- Gs. 321,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 318,2 M | Gs. 80,9 M | — | Gs. 318,2 M | Gs. 77,8 M |
| 2 | Gs. 331 M | Gs. 161,8 M | — | Gs. 331 M | Gs. 171,5 M |
| 3 | Gs. 344,2 M | Gs. 242,7 M | — | Gs. 344,2 M | Gs. 265,6 M |
| 4 | Gs. 358 M | Gs. 323,6 M | — | Gs. 358 M | Gs. 360,3 M |
| 5 | Gs. 372,3 M | Gs. 404,5 M | — | Gs. 372,3 M | Gs. 455,5 M |
| 6 | Gs. 387,2 M | Gs. 485,4 M | — | Gs. 387,2 M | Gs. 551,3 M |
| 7 | Gs. 402,7 M | Gs. 566,4 M | — | Gs. 402,7 M | Gs. 647,7 M |
| 8 | Gs. 418,8 M | Gs. 647,3 M | — | Gs. 418,8 M | Gs. 744,7 M |
| 9 | Gs. 435,5 M | Gs. 728,2 M | — | Gs. 435,5 M | Gs. 842,4 M |
| 10 | Gs. 453 M | Gs. 809,1 M | — | Gs. 453 M | Gs. 940,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.