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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.393.650/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,2 años
- Capital invertido
- Gs. 321,6 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 318,5 M | Gs. 16,7 M | — | Gs. 318,5 M | Gs. 13,7 M |
| 2 | Gs. 331,3 M | Gs. 33,4 M | — | Gs. 331,3 M | Gs. 43,1 M |
| 3 | Gs. 344,5 M | Gs. 50,2 M | — | Gs. 344,5 M | Gs. 73,1 M |
| 4 | Gs. 358,3 M | Gs. 66,9 M | — | Gs. 358,3 M | Gs. 103,6 M |
| 5 | Gs. 372,6 M | Gs. 83,6 M | — | Gs. 372,6 M | Gs. 134,7 M |
| 6 | Gs. 387,5 M | Gs. 100,3 M | — | Gs. 387,5 M | Gs. 166,3 M |
| 7 | Gs. 403 M | Gs. 117,1 M | — | Gs. 403 M | Gs. 198,5 M |
| 8 | Gs. 419,2 M | Gs. 133,8 M | — | Gs. 419,2 M | Gs. 231,4 M |
| 9 | Gs. 435,9 M | Gs. 150,5 M | — | Gs. 435,9 M | Gs. 264,9 M |
| 10 | Gs. 453,4 M | Gs. 167,2 M | — | Gs. 453,4 M | Gs. 299 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.