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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.708.303/mes
ROI6,4%
Cap rate6,7%
Rent. bruta7%
Rent. neta6,4%
Recupero15,7 años
- Capital invertido
- Gs. 322,4 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 319,3 M | Gs. 20,5 M | — | Gs. 319,3 M | Gs. 17,4 M |
| 2 | Gs. 332,1 M | Gs. 41 M | — | Gs. 332,1 M | Gs. 50,7 M |
| 3 | Gs. 345,3 M | Gs. 61,5 M | — | Gs. 345,3 M | Gs. 84,5 M |
| 4 | Gs. 359,1 M | Gs. 82 M | — | Gs. 359,1 M | Gs. 118,8 M |
| 5 | Gs. 373,5 M | Gs. 102,5 M | — | Gs. 373,5 M | Gs. 153,7 M |
| 6 | Gs. 388,5 M | Gs. 123 M | — | Gs. 388,5 M | Gs. 189,1 M |
| 7 | Gs. 404 M | Gs. 143,5 M | — | Gs. 404 M | Gs. 225,1 M |
| 8 | Gs. 420,2 M | Gs. 164 M | — | Gs. 420,2 M | Gs. 261,8 M |
| 9 | Gs. 437 M | Gs. 184,5 M | — | Gs. 437 M | Gs. 299,1 M |
| 10 | Gs. 454,4 M | Gs. 205 M | — | Gs. 454,4 M | Gs. 337,1 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.