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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.508.600/mes
ROI5,6%
Cap rate5,9%
Rent. bruta6,2%
Rent. neta5,6%
Recupero17,9 años
- Capital invertido
- Gs. 324,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 321,1 M | Gs. 18,1 M | — | Gs. 321,1 M | Gs. 15 M |
| 2 | Gs. 333,9 M | Gs. 36,2 M | — | Gs. 333,9 M | Gs. 46 M |
| 3 | Gs. 347,2 M | Gs. 54,3 M | — | Gs. 347,2 M | Gs. 77,4 M |
| 4 | Gs. 361,1 M | Gs. 72,4 M | — | Gs. 361,1 M | Gs. 109,4 M |
| 5 | Gs. 375,6 M | Gs. 90,5 M | — | Gs. 375,6 M | Gs. 142 M |
| 6 | Gs. 390,6 M | Gs. 108,6 M | — | Gs. 390,6 M | Gs. 175,1 M |
| 7 | Gs. 406,2 M | Gs. 126,7 M | — | Gs. 406,2 M | Gs. 208,8 M |
| 8 | Gs. 422,5 M | Gs. 144,8 M | — | Gs. 422,5 M | Gs. 243,2 M |
| 9 | Gs. 439,4 M | Gs. 162,9 M | — | Gs. 439,4 M | Gs. 278,2 M |
| 10 | Gs. 457 M | Gs. 181 M | — | Gs. 457 M | Gs. 313,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.