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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.558.000/mes
ROI5,8%
Cap rate6,1%
Rent. bruta6,4%
Rent. neta5,8%
Recupero17,3 años
- Capital invertido
- Gs. 324,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 321,1 M | Gs. 18,7 M | — | Gs. 321,1 M | Gs. 15,6 M |
| 2 | Gs. 333,9 M | Gs. 37,4 M | — | Gs. 333,9 M | Gs. 47,1 M |
| 3 | Gs. 347,2 M | Gs. 56,1 M | — | Gs. 347,2 M | Gs. 79,2 M |
| 4 | Gs. 361,1 M | Gs. 74,8 M | — | Gs. 361,1 M | Gs. 111,8 M |
| 5 | Gs. 375,6 M | Gs. 93,5 M | — | Gs. 375,6 M | Gs. 144,9 M |
| 6 | Gs. 390,6 M | Gs. 112,2 M | — | Gs. 390,6 M | Gs. 178,6 M |
| 7 | Gs. 406,2 M | Gs. 130,9 M | — | Gs. 406,2 M | Gs. 213 M |
| 8 | Gs. 422,5 M | Gs. 149,6 M | — | Gs. 422,5 M | Gs. 247,9 M |
| 9 | Gs. 439,4 M | Gs. 168,3 M | — | Gs. 439,4 M | Gs. 283,5 M |
| 10 | Gs. 457 M | Gs. 187 M | — | Gs. 457 M | Gs. 319,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.