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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.967.250/mes
ROI5,5%
Cap rate5,8%
Rent. bruta6,1%
Rent. neta5,5%
Recupero18,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3254,1 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 15 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3223,1 M | Gs. 179,6 M | — | Gs. 3223,1 M | Gs. 148,6 M |
| 2 | Gs. 3352 M | Gs. 359,2 M | — | Gs. 3352 M | Gs. 457,1 M |
| 3 | Gs. 3486,1 M | Gs. 538,8 M | — | Gs. 3486,1 M | Gs. 770,8 M |
| 4 | Gs. 3625,6 M | Gs. 718,4 M | — | Gs. 3625,6 M | Gs. 1089,9 M |
| 5 | Gs. 3770,6 M | Gs. 898 M | — | Gs. 3770,6 M | Gs. 1414,5 M |
| 6 | Gs. 3921,4 M | Gs. 1077,6 M | — | Gs. 3921,4 M | Gs. 1744,9 M |
| 7 | Gs. 4078,3 M | Gs. 1257,2 M | — | Gs. 4078,3 M | Gs. 2081,4 M |
| 8 | Gs. 4241,4 M | Gs. 1436,9 M | — | Gs. 4241,4 M | Gs. 2424,1 M |
| 9 | Gs. 4411 M | Gs. 1616,5 M | — | Gs. 4411 M | Gs. 2773,4 M |
| 10 | Gs. 4587,5 M | Gs. 1796,1 M | — | Gs. 4587,5 M | Gs. 3129,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.