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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.416.271/mes
ROI8,9%
Cap rate9,4%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,2 años
- Capital invertido
- Gs. 325,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 29 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 25,9 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 58 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 67,8 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 87 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 110,2 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 116 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 153,1 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 145 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 196,6 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 174 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 240,7 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 203 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 285,4 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 232 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 330,7 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 261 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 376,7 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 290 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 423,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.