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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.819.000/mes
ROI14,1%
Cap rate14,8%
Rent. bruta15,6%
Rent. neta14,1%
Recupero7,1 años
- Capital invertido
- Gs. 325,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 45,8 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 42,7 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 101,5 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 137,5 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 160,7 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 220,5 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 229,1 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 280,8 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 275 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 341,7 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 320,8 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 403,2 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 465,4 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 412,5 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 528,2 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 458,3 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 591,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.