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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.449.325/mes
ROI16,4%
Cap rate17,2%
Rent. bruta18,1%
Rent. neta16,4%
Recupero6,1 años
- Capital invertido
- Gs. 325,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 53,4 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 50,3 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 106,8 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 116,6 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 160,2 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 183,4 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 213,6 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 250,7 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 267 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 318,6 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 320,4 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 387,1 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 373,7 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 456,2 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 427,1 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 525,9 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 480,5 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 596,3 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 533,9 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 667,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.