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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.726.830/mes
ROI17,4%
Cap rate18,3%
Rent. bruta19,3%
Rent. neta17,4%
Recupero5,7 años
- Capital invertido
- Gs. 325,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 56,7 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 53,6 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 113,4 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 123,2 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 170,2 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 193,4 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 226,9 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 264 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 283,6 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 335,3 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 340,3 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 407,1 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 397,1 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 479,5 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 453,8 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 552,5 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 510,5 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 626,2 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 567,2 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 700,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.