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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 5.834.584/mes
ROI21,5%
Cap rate22,6%
Rent. bruta23,8%
Rent. neta21,5%
Recupero4,6 años
- Capital invertido
- Gs. 325,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 5,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 70 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 66,9 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 140 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 149,8 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 210 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 233,3 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 280,1 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 317,2 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 350,1 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 401,7 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 420,1 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 486,8 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 490,1 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 572,5 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 560,1 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 658,9 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 630,1 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 745,9 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 700,2 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 833,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.