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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 6.593.079/mes
ROI24,3%
Cap rate25,5%
Rent. bruta26,9%
Rent. neta24,3%
Recupero4,1 años
- Capital invertido
- Gs. 325,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 6,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 79,1 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 76 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 158,2 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 168 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 237,4 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 260,6 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 316,5 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 353,6 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 395,6 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 447,2 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 474,7 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 541,5 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 553,8 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 636,3 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 632,9 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 731,7 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 712,1 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 827,8 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 791,2 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 924,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.