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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.695.000/mes
ROI28,4%
Cap rate29,8%
Rent. bruta31,4%
Rent. neta28,4%
Recupero3,5 años
- Capital invertido
- Gs. 325,5 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 322,4 M | Gs. 92,3 M | — | Gs. 322,4 M | Gs. 89,2 M |
| 2 | Gs. 335,3 M | Gs. 184,7 M | — | Gs. 335,3 M | Gs. 194,5 M |
| 3 | Gs. 348,7 M | Gs. 277 M | — | Gs. 348,7 M | Gs. 300,2 M |
| 4 | Gs. 362,7 M | Gs. 369,4 M | — | Gs. 362,7 M | Gs. 406,5 M |
| 5 | Gs. 377,2 M | Gs. 461,7 M | — | Gs. 377,2 M | Gs. 513,4 M |
| 6 | Gs. 392,2 M | Gs. 554 M | — | Gs. 392,2 M | Gs. 620,8 M |
| 7 | Gs. 407,9 M | Gs. 646,4 M | — | Gs. 407,9 M | Gs. 728,8 M |
| 8 | Gs. 424,3 M | Gs. 738,7 M | — | Gs. 424,3 M | Gs. 837,5 M |
| 9 | Gs. 441,2 M | Gs. 831,1 M | — | Gs. 441,2 M | Gs. 946,8 M |
| 10 | Gs. 458,9 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 458,9 M | Gs. 1056,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.