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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.148.600/mes
ROI4,5%
Cap rate4,7%
Rent. bruta4,9%
Rent. neta4,5%
Recupero22,5 años
- Capital invertido
- Gs. 3273,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3242 M | Gs. 145,8 M | — | Gs. 3242 M | Gs. 114,6 M |
| 2 | Gs. 3371,7 M | Gs. 291,6 M | — | Gs. 3371,7 M | Gs. 390,1 M |
| 3 | Gs. 3506,5 M | Gs. 437,3 M | — | Gs. 3506,5 M | Gs. 670,7 M |
| 4 | Gs. 3646,8 M | Gs. 583,1 M | — | Gs. 3646,8 M | Gs. 956,8 M |
| 5 | Gs. 3792,7 M | Gs. 728,9 M | — | Gs. 3792,7 M | Gs. 1248,4 M |
| 6 | Gs. 3944,4 M | Gs. 874,7 M | — | Gs. 3944,4 M | Gs. 1545,9 M |
| 7 | Gs. 4102,2 M | Gs. 1020,5 M | — | Gs. 4102,2 M | Gs. 1849,5 M |
| 8 | Gs. 4266,2 M | Gs. 1166,3 M | — | Gs. 4266,2 M | Gs. 2159,3 M |
| 9 | Gs. 4436,9 M | Gs. 1312 M | — | Gs. 4436,9 M | Gs. 2475,8 M |
| 10 | Gs. 4614,4 M | Gs. 1457,8 M | — | Gs. 4614,4 M | Gs. 2799 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.