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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 12.348.100/mes
ROI4,5%
Cap rate4,8%
Rent. bruta5%
Rent. neta4,5%
Recupero22,1 años
- Capital invertido
- Gs. 3273,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 12,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3242 M | Gs. 148,2 M | — | Gs. 3242 M | Gs. 117 M |
| 2 | Gs. 3371,7 M | Gs. 296,4 M | — | Gs. 3371,7 M | Gs. 394,9 M |
| 3 | Gs. 3506,5 M | Gs. 444,5 M | — | Gs. 3506,5 M | Gs. 677,9 M |
| 4 | Gs. 3646,8 M | Gs. 592,7 M | — | Gs. 3646,8 M | Gs. 966,3 M |
| 5 | Gs. 3792,7 M | Gs. 740,9 M | — | Gs. 3792,7 M | Gs. 1260,4 M |
| 6 | Gs. 3944,4 M | Gs. 889,1 M | — | Gs. 3944,4 M | Gs. 1560,3 M |
| 7 | Gs. 4102,2 M | Gs. 1037,2 M | — | Gs. 4102,2 M | Gs. 1866,2 M |
| 8 | Gs. 4266,2 M | Gs. 1185,4 M | — | Gs. 4266,2 M | Gs. 2178,5 M |
| 9 | Gs. 4436,9 M | Gs. 1333,6 M | — | Gs. 4436,9 M | Gs. 2497,3 M |
| 10 | Gs. 4614,4 M | Gs. 1481,8 M | — | Gs. 4614,4 M | Gs. 2823 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.