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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.995.000/mes
ROI7,3%
Cap rate7,6%
Rent. bruta8%
Rent. neta7,3%
Recupero13,8 años
- Capital invertido
- Gs. 329,2 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 326,1 M | Gs. 23,9 M | — | Gs. 326,1 M | Gs. 20,8 M |
| 2 | Gs. 339,2 M | Gs. 47,9 M | — | Gs. 339,2 M | Gs. 57,8 M |
| 3 | Gs. 352,7 M | Gs. 71,8 M | — | Gs. 352,7 M | Gs. 95,3 M |
| 4 | Gs. 366,8 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 366,8 M | Gs. 133,3 M |
| 5 | Gs. 381,5 M | Gs. 119,7 M | — | Gs. 381,5 M | Gs. 172 M |
| 6 | Gs. 396,8 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 396,8 M | Gs. 211,2 M |
| 7 | Gs. 412,6 M | Gs. 167,6 M | — | Gs. 412,6 M | Gs. 251 M |
| 8 | Gs. 429,1 M | Gs. 191,5 M | — | Gs. 429,1 M | Gs. 291,4 M |
| 9 | Gs. 446,3 M | Gs. 215,5 M | — | Gs. 446,3 M | Gs. 332,5 M |
| 10 | Gs. 464,2 M | Gs. 239,4 M | — | Gs. 464,2 M | Gs. 374,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.