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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 30.658.400/mes
ROI11,1%
Cap rate11,7%
Rent. bruta12,3%
Rent. neta11,1%
Recupero9 años
- Capital invertido
- Gs. 3304,9 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 30,7 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3273,5 M | Gs. 367,9 M | — | Gs. 3273,5 M | Gs. 336,4 M |
| 2 | Gs. 3404,4 M | Gs. 735,8 M | — | Gs. 3404,4 M | Gs. 835,3 M |
| 3 | Gs. 3540,6 M | Gs. 1103,7 M | — | Gs. 3540,6 M | Gs. 1339,3 M |
| 4 | Gs. 3682,2 M | Gs. 1471,6 M | — | Gs. 3682,2 M | Gs. 1848,9 M |
| 5 | Gs. 3829,5 M | Gs. 1839,5 M | — | Gs. 3829,5 M | Gs. 2364,1 M |
| 6 | Gs. 3982,7 M | Gs. 2207,4 M | — | Gs. 3982,7 M | Gs. 2885,1 M |
| 7 | Gs. 4142 M | Gs. 2575,3 M | — | Gs. 4142 M | Gs. 3412,3 M |
| 8 | Gs. 4307,7 M | Gs. 2943,2 M | — | Gs. 4307,7 M | Gs. 3945,9 M |
| 9 | Gs. 4480 M | Gs. 3311,1 M | — | Gs. 4480 M | Gs. 4486,1 M |
| 10 | Gs. 4659,2 M | Gs. 3679 M | — | Gs. 4659,2 M | Gs. 5033,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.