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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 8.550.000/mes
ROI31%
Cap rate32,6%
Rent. bruta34,3%
Rent. neta31%
Recupero3,2 años
- Capital invertido
- Gs. 330,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 8,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 327,6 M | Gs. 102,6 M | — | Gs. 327,6 M | Gs. 99,5 M |
| 2 | Gs. 340,7 M | Gs. 205,2 M | — | Gs. 340,7 M | Gs. 215,2 M |
| 3 | Gs. 354,3 M | Gs. 307,8 M | — | Gs. 354,3 M | Gs. 331,4 M |
| 4 | Gs. 368,5 M | Gs. 410,4 M | — | Gs. 368,5 M | Gs. 448,2 M |
| 5 | Gs. 383,2 M | Gs. 513 M | — | Gs. 383,2 M | Gs. 565,5 M |
| 6 | Gs. 398,6 M | Gs. 615,6 M | — | Gs. 398,6 M | Gs. 683,4 M |
| 7 | Gs. 414,5 M | Gs. 718,2 M | — | Gs. 414,5 M | Gs. 802 M |
| 8 | Gs. 431,1 M | Gs. 820,8 M | — | Gs. 431,1 M | Gs. 921,1 M |
| 9 | Gs. 448,3 M | Gs. 923,4 M | — | Gs. 448,3 M | Gs. 1041 M |
| 10 | Gs. 466,3 M | Gs. 1026 M | — | Gs. 466,3 M | Gs. 1161,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.