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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 7.638.000/mes
ROI2,8%
Cap rate2,9%
Rent. bruta3,1%
Rent. neta2,8%
Recupero36,2 años
- Capital invertido
- Gs. 3317,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 7,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3286,1 M | Gs. 91,7 M | — | Gs. 3286,1 M | Gs. 60,1 M |
| 2 | Gs. 3417,5 M | Gs. 183,3 M | — | Gs. 3417,5 M | Gs. 283,2 M |
| 3 | Gs. 3554,2 M | Gs. 275 M | — | Gs. 3554,2 M | Gs. 511,5 M |
| 4 | Gs. 3696,4 M | Gs. 366,6 M | — | Gs. 3696,4 M | Gs. 745,3 M |
| 5 | Gs. 3844,2 M | Gs. 458,3 M | — | Gs. 3844,2 M | Gs. 984,8 M |
| 6 | Gs. 3998 M | Gs. 549,9 M | — | Gs. 3998 M | Gs. 1230,3 M |
| 7 | Gs. 4157,9 M | Gs. 641,6 M | — | Gs. 4157,9 M | Gs. 1481,8 M |
| 8 | Gs. 4324,2 M | Gs. 733,2 M | — | Gs. 4324,2 M | Gs. 1739,8 M |
| 9 | Gs. 4497,2 M | Gs. 824,9 M | — | Gs. 4497,2 M | Gs. 2004,4 M |
| 10 | Gs. 4677,1 M | Gs. 916,6 M | — | Gs. 4677,1 M | Gs. 2276 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.