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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.176.450/mes
ROI7,8%
Cap rate8,2%
Rent. bruta8,7%
Rent. neta7,8%
Recupero12,8 años
- Capital invertido
- Gs. 333,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 330,5 M | Gs. 26,1 M | — | Gs. 330,5 M | Gs. 22,9 M |
| 2 | Gs. 343,7 M | Gs. 52,2 M | — | Gs. 343,7 M | Gs. 62,3 M |
| 3 | Gs. 357,5 M | Gs. 78,4 M | — | Gs. 357,5 M | Gs. 102,1 M |
| 4 | Gs. 371,8 M | Gs. 104,5 M | — | Gs. 371,8 M | Gs. 142,6 M |
| 5 | Gs. 386,6 M | Gs. 130,6 M | — | Gs. 386,6 M | Gs. 183,5 M |
| 6 | Gs. 402,1 M | Gs. 156,7 M | — | Gs. 402,1 M | Gs. 225,1 M |
| 7 | Gs. 418,2 M | Gs. 182,8 M | — | Gs. 418,2 M | Gs. 267,3 M |
| 8 | Gs. 434,9 M | Gs. 208,9 M | — | Gs. 434,9 M | Gs. 310,2 M |
| 9 | Gs. 452,3 M | Gs. 235,1 M | — | Gs. 452,3 M | Gs. 353,7 M |
| 10 | Gs. 470,4 M | Gs. 261,2 M | — | Gs. 470,4 M | Gs. 397,9 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.