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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.145.800/mes
ROI14,9%
Cap rate15,7%
Rent. bruta16,5%
Rent. neta14,9%
Recupero6,7 años
- Capital invertido
- Gs. 333,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 330,5 M | Gs. 49,7 M | — | Gs. 330,5 M | Gs. 46,6 M |
| 2 | Gs. 343,7 M | Gs. 99,5 M | — | Gs. 343,7 M | Gs. 109,5 M |
| 3 | Gs. 357,5 M | Gs. 149,2 M | — | Gs. 357,5 M | Gs. 173 M |
| 4 | Gs. 371,8 M | Gs. 199 M | — | Gs. 371,8 M | Gs. 237,1 M |
| 5 | Gs. 386,6 M | Gs. 248,7 M | — | Gs. 386,6 M | Gs. 301,7 M |
| 6 | Gs. 402,1 M | Gs. 298,5 M | — | Gs. 402,1 M | Gs. 366,9 M |
| 7 | Gs. 418,2 M | Gs. 348,2 M | — | Gs. 418,2 M | Gs. 432,8 M |
| 8 | Gs. 434,9 M | Gs. 398 M | — | Gs. 434,9 M | Gs. 499,2 M |
| 9 | Gs. 452,3 M | Gs. 447,7 M | — | Gs. 452,3 M | Gs. 566,4 M |
| 10 | Gs. 470,4 M | Gs. 497,5 M | — | Gs. 470,4 M | Gs. 634,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.