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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 14.436.200/mes
ROI5,2%
Cap rate5,5%
Rent. bruta5,7%
Rent. neta5,2%
Recupero19,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3336,7 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 14,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3304,9 M | Gs. 173,2 M | — | Gs. 3304,9 M | Gs. 141,5 M |
| 2 | Gs. 3437,1 M | Gs. 346,5 M | — | Gs. 3437,1 M | Gs. 446,9 M |
| 3 | Gs. 3574,6 M | Gs. 519,7 M | — | Gs. 3574,6 M | Gs. 757,6 M |
| 4 | Gs. 3717,6 M | Gs. 692,9 M | — | Gs. 3717,6 M | Gs. 1073,8 M |
| 5 | Gs. 3866,3 M | Gs. 866,2 M | — | Gs. 3866,3 M | Gs. 1395,8 M |
| 6 | Gs. 4021 M | Gs. 1039,4 M | — | Gs. 4021 M | Gs. 1723,7 M |
| 7 | Gs. 4181,8 M | Gs. 1212,6 M | — | Gs. 4181,8 M | Gs. 2057,7 M |
| 8 | Gs. 4349,1 M | Gs. 1385,9 M | — | Gs. 4349,1 M | Gs. 2398,2 M |
| 9 | Gs. 4523 M | Gs. 1559,1 M | — | Gs. 4523 M | Gs. 2745,4 M |
| 10 | Gs. 4704 M | Gs. 1732,3 M | — | Gs. 4704 M | Gs. 3099,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.