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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.140.000/mes
ROI4,1%
Cap rate4,3%
Rent. bruta4,5%
Rent. neta4,1%
Recupero24,4 años
- Capital invertido
- Gs. 334,3 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 331,1 M | Gs. 13,7 M | — | Gs. 331,1 M | Gs. 10,5 M |
| 2 | Gs. 344,4 M | Gs. 27,4 M | — | Gs. 344,4 M | Gs. 37,4 M |
| 3 | Gs. 358,1 M | Gs. 41 M | — | Gs. 358,1 M | Gs. 64,9 M |
| 4 | Gs. 372,5 M | Gs. 54,7 M | — | Gs. 372,5 M | Gs. 92,9 M |
| 5 | Gs. 387,4 M | Gs. 68,4 M | — | Gs. 387,4 M | Gs. 121,5 M |
| 6 | Gs. 402,9 M | Gs. 82,1 M | — | Gs. 402,9 M | Gs. 150,6 M |
| 7 | Gs. 419 M | Gs. 95,8 M | — | Gs. 419 M | Gs. 180,4 M |
| 8 | Gs. 435,7 M | Gs. 109,4 M | — | Gs. 435,7 M | Gs. 210,9 M |
| 9 | Gs. 453,2 M | Gs. 123,1 M | — | Gs. 453,2 M | Gs. 242 M |
| 10 | Gs. 471,3 M | Gs. 136,8 M | — | Gs. 471,3 M | Gs. 273,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.