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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 13.769.300/mes
ROI4,9%
Cap rate5,2%
Rent. bruta5,4%
Rent. neta4,9%
Recupero20,3 años
- Capital invertido
- Gs. 3355,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 13,8 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3323,8 M | Gs. 165,2 M | — | Gs. 3323,8 M | Gs. 133,3 M |
| 2 | Gs. 3456,8 M | Gs. 330,5 M | — | Gs. 3456,8 M | Gs. 431,5 M |
| 3 | Gs. 3595,1 M | Gs. 495,7 M | — | Gs. 3595,1 M | Gs. 735 M |
| 4 | Gs. 3738,9 M | Gs. 660,9 M | — | Gs. 3738,9 M | Gs. 1044 M |
| 5 | Gs. 3888,4 M | Gs. 826,2 M | — | Gs. 3888,4 M | Gs. 1358,8 M |
| 6 | Gs. 4043,9 M | Gs. 991,4 M | — | Gs. 4043,9 M | Gs. 1679,5 M |
| 7 | Gs. 4205,7 M | Gs. 1156,6 M | — | Gs. 4205,7 M | Gs. 2006,5 M |
| 8 | Gs. 4373,9 M | Gs. 1321,9 M | — | Gs. 4373,9 M | Gs. 2340 M |
| 9 | Gs. 4548,9 M | Gs. 1487,1 M | — | Gs. 4548,9 M | Gs. 2680,2 M |
| 10 | Gs. 4730,8 M | Gs. 1652,3 M | — | Gs. 4730,8 M | Gs. 3027,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.