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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 42.257.900/mes
ROI15,1%
Cap rate15,9%
Rent. bruta16,7%
Rent. neta15,1%
Recupero6,6 años
- Capital invertido
- Gs. 3355,8 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 42,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 3323,8 M | Gs. 507,1 M | — | Gs. 3323,8 M | Gs. 475,1 M |
| 2 | Gs. 3456,8 M | Gs. 1014,2 M | — | Gs. 3456,8 M | Gs. 1115,2 M |
| 3 | Gs. 3595,1 M | Gs. 1521,3 M | — | Gs. 3595,1 M | Gs. 1760,5 M |
| 4 | Gs. 3738,9 M | Gs. 2028,4 M | — | Gs. 3738,9 M | Gs. 2411,4 M |
| 5 | Gs. 3888,4 M | Gs. 2535,5 M | — | Gs. 3888,4 M | Gs. 3068,1 M |
| 6 | Gs. 4043,9 M | Gs. 3042,6 M | — | Gs. 4043,9 M | Gs. 3730,7 M |
| 7 | Gs. 4205,7 M | Gs. 3549,7 M | — | Gs. 4205,7 M | Gs. 4399,6 M |
| 8 | Gs. 4373,9 M | Gs. 4056,8 M | — | Gs. 4373,9 M | Gs. 5074,9 M |
| 9 | Gs. 4548,9 M | Gs. 4563,9 M | — | Gs. 4548,9 M | Gs. 5757 M |
| 10 | Gs. 4730,8 M | Gs. 5070,9 M | — | Gs. 4730,8 M | Gs. 6446 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.