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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 11.349.394/mes
ROI40,5%
Cap rate42,6%
Rent. bruta44,8%
Rent. neta40,5%
Recupero2,5 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 11,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 136,2 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 133 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 272,4 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 282,5 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 408,6 M | — | Gs. 360 M | Gs. 432,5 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 544,8 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 583,1 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 681 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 734,3 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 817,2 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 886,1 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 953,3 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 1038,4 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 1089,5 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 1191,5 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 1225,7 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 1345,2 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 1361,9 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 1499,6 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.