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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.862.907/mes
ROI6,7%
Cap rate7%
Rent. bruta7,4%
Rent. neta6,7%
Recupero15 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 1,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 22,4 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 19,2 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 44,7 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 54,8 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 67,1 M | — | Gs. 360 M | Gs. 91 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 89,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 127,8 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 111,8 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 165,1 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 134,1 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 203 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 156,5 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 241,6 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 178,8 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 280,8 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 201,2 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 320,7 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 223,5 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 361,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.