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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 1.967.291/mes
ROI7%
Cap rate7,4%
Rent. bruta7,8%
Rent. neta7%
Recupero14,2 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 23,6 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 20,4 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 47,2 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 57,3 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 70,8 M | — | Gs. 360 M | Gs. 94,8 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 94,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 132,8 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 118 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 171,4 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 141,6 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 210,5 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 165,3 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 250,4 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 188,9 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 290,8 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 212,5 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 331,9 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 236,1 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 373,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.