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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.394.000/mes
ROI8,6%
Cap rate9%
Rent. bruta9,5%
Rent. neta8,6%
Recupero11,7 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 28,7 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 25,5 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 57,5 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 67,6 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 86,2 M | — | Gs. 360 M | Gs. 110,1 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 114,9 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 153,3 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 143,6 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 197 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 172,4 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 241,3 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 201,1 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 286,2 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 229,8 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 331,8 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 258,6 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 378 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 287,3 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 425 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.