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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.455.384/mes
ROI8,8%
Cap rate9,2%
Rent. bruta9,7%
Rent. neta8,8%
Recupero11,4 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 29,5 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 26,3 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 58,9 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 69 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 88,4 M | — | Gs. 360 M | Gs. 112,4 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 117,9 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 156,2 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 147,3 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 200,7 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 176,8 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 245,7 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 206,3 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 291,4 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 235,7 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 337,7 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 265,2 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 384,6 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 294,6 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 432,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.