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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.488.443/mes
ROI8,9%
Cap rate9,3%
Rent. bruta9,8%
Rent. neta8,9%
Recupero11,3 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 29,9 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 26,7 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 59,7 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 69,8 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 89,6 M | — | Gs. 360 M | Gs. 113,5 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 119,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 157,8 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 149,3 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 202,6 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 179,2 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 248,1 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 209 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 294,1 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 340,8 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 268,8 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 388,2 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 298,6 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 436,3 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.