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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.550.441/mes
ROI9,1%
Cap rate9,6%
Rent. bruta10,1%
Rent. neta9,1%
Recupero11 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 30,6 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 27,4 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 61,2 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 71,3 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 91,8 M | — | Gs. 360 M | Gs. 115,8 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 122,4 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 160,8 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 153 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 206,4 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 183,6 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 252,5 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 214,2 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 299,3 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 244,8 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 346,8 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 275,4 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 394,9 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 306,1 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 443,7 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.