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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 2.646.428/mes
ROI9,5%
Cap rate9,9%
Rent. bruta10,4%
Rent. neta9,5%
Recupero10,6 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 2,6 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 31,8 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 28,6 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 63,5 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 73,6 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 95,3 M | — | Gs. 360 M | Gs. 119,2 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 127 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 165,4 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 158,8 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 212,1 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 190,5 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 259,4 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 222,3 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 307,4 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 254,1 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 356 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 285,8 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 405,3 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 317,6 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 455,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.