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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.322.613/mes
ROI11,9%
Cap rate12,5%
Rent. bruta13,1%
Rent. neta11,9%
Recupero8,4 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,3 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 39,9 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 36,7 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 79,7 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 89,9 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 119,6 M | — | Gs. 360 M | Gs. 143,6 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 159,5 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 197,8 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 199,4 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 252,7 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 239,2 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 308,1 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 279,1 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 364,2 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 319 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 420,9 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 358,8 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 478,3 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 398,7 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 536,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.