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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.495.654/mes
ROI12,5%
Cap rate13,1%
Rent. bruta13,8%
Rent. neta12,5%
Recupero8 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 41,9 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 38,7 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 83,9 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 94 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 125,8 M | — | Gs. 360 M | Gs. 149,8 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 167,8 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 206,1 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 209,7 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 263,1 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 251,7 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 320,6 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 293,6 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 378,7 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 335,6 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 437,5 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 377,5 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 497 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 419,5 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 557,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.