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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.534.000/mes
ROI12,6%
Cap rate13,3%
Rent. bruta14%
Rent. neta12,6%
Recupero7,9 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,5 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 42,4 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 39,2 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 84,8 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 94,9 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 127,2 M | — | Gs. 360 M | Gs. 151,2 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 169,6 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 208 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 212 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 265,4 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 254,4 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 323,4 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 296,9 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 382 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 339,3 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 441,2 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 381,7 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 501,1 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 424,1 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 561,8 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.