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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.870.748/mes
ROI13,8%
Cap rate14,5%
Rent. bruta15,3%
Rent. neta13,8%
Recupero7,2 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 3,9 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 46,4 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 43,2 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 92,9 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 103 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 139,3 M | — | Gs. 360 M | Gs. 163,3 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 185,8 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 224,2 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 232,2 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 285,6 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 278,7 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 347,6 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 325,1 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 410,2 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 371,6 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 473,5 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 418 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 537,5 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 464,5 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 602,2 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.