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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 3.981.838/mes
ROI14,2%
Cap rate14,9%
Rent. bruta15,7%
Rent. neta14,2%
Recupero7 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 47,8 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 44,6 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 95,6 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 105,7 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 143,3 M | — | Gs. 360 M | Gs. 167,3 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 191,1 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 229,5 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 238,9 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 292,2 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 286,7 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 355,6 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 334,5 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 419,6 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 382,3 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 484,2 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 430 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 549,5 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 477,8 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 615,5 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.