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Calculadora de inversión
Ingresá el precio de compra, el alquiler esperado y tus supuestos de gastos y financiamiento. Calculamos ROI, cap rate, cash flow mensual, rentabilidad bruta y neta, recupero y una proyección año a año.
Cash flowGs. 4.123.000/mes
ROI14,7%
Cap rate15,5%
Rent. bruta16,3%
Rent. neta14,7%
Recupero6,8 años
- Capital invertido
- Gs. 336 M
- Alquiler efectivo
- Gs. 4,1 M/mes
Retorno total proyectado
gananciapérdida· año
| Año | Valor | Flujo acum. | Deuda | Patrimonio | Retorno total |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Gs. 332,8 M | Gs. 49,5 M | — | Gs. 332,8 M | Gs. 46,3 M |
| 2 | Gs. 346,1 M | Gs. 99 M | — | Gs. 346,1 M | Gs. 109,1 M |
| 3 | Gs. 360 M | Gs. 148,4 M | — | Gs. 360 M | Gs. 172,4 M |
| 4 | Gs. 374,4 M | Gs. 197,9 M | — | Gs. 374,4 M | Gs. 236,3 M |
| 5 | Gs. 389,3 M | Gs. 247,4 M | — | Gs. 389,3 M | Gs. 300,7 M |
| 6 | Gs. 404,9 M | Gs. 296,9 M | — | Gs. 404,9 M | Gs. 365,8 M |
| 7 | Gs. 421,1 M | Gs. 346,3 M | — | Gs. 421,1 M | Gs. 431,4 M |
| 8 | Gs. 437,9 M | Gs. 395,8 M | — | Gs. 437,9 M | Gs. 497,8 M |
| 9 | Gs. 455,5 M | Gs. 445,3 M | — | Gs. 455,5 M | Gs. 564,7 M |
| 10 | Gs. 473,7 M | Gs. 494,8 M | — | Gs. 473,7 M | Gs. 632,4 M |
Proyección simplificada: alquiler y gastos constantes, plusvalía compuesta anual. No constituye asesoramiento financiero.